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재테크

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부동산 세금 큰 파도 온다…"집 팔려면 올해 넘기지 마라" 올해 집 팔면 유리한 네 가지 이유 장기보유특별공제 요건 엄격해져 실거주 기간 짧으면 연내 매각을 다주택자 '최종 1주택' 개념 생겨 1주택 되고 2년 지나야 비과세 부동산시장의 혼조세가 이어지고 있다. 신고가를 경신하는 단지가 있는가 하면 호가가 떨어지는 곳도 있다. 주택시장이 어떤 방향으로 갈지 예단하기 힘들다. 하지만 전문가들은 주택을 팔아야 한다면 올해 안에 파는 게 절대적으로 유리하다고 조언한다. 내년부터 집을 팔 때 적용하는 양도소득세의 과세 방식과 세율이 모두 바뀌기 때문이다. 다주택자는 물론 1주택자의 양도세 부담도 크게 늘어난다. 이승현 진진세무회계법인 대표회계사는 “바뀐 세제와 세율은 계약일을 기준으로 적용 여부가 달라진다”며 “처분하려는 주택의 계약만 올해 안에 이뤄진다면 잔금 납부가..
24번째 대책은 ‘전세 불끄기'…월세공제ㆍ임대공급 치솟는 전셋값 정부가 이르면 이번 주 전·월세 시장 안정을 위한 전·월세 대책을 발표한다. 서울 등 수도권의 전셋값 강세가 사그라지지 않고 전국으로 ‘전세난’이 퍼지고 있어서다. 10월 셋째 주 전국 아파트 전셋값 상승률(0.21%)은 2015년 4월 이후 가장 높았다. 월세도 덩달아 뛰고 있다. 전·월세 대책이 나온다면 문재인 정부 들어 24번째 부동산 대책이다. 기획재정부ㆍ국토교통부는 25일 “정부는 주택시장 안정을 위해 부동산시장 점검 관계장관회의 등을 통해 시장을 면밀히 점검하며 먼저 발표한 대책의 후속 조치에 총력을 기울이고 있다”고 밝혔다. 일단은 기존 대책의 집행에 무게를 두겠다는 설명이지만, 임대차 시장의 불만을 다독이기 위한 추가 대책의 검토도 진행 중이다. 다만, 추가 대책의 발표 시점..
현직 부동산 중개사가 말한 고액 연봉에 관한 진실 공인중개사의 인기가 식을 줄 모르고 있다. 5년 전인 2013년에 비해 응시자가 무려 2배 이상 늘었다고 한다. 40~50대 중장년층은 물론이고 20~30대 청년들 역시 공인중개사가 되기 위해 펜을 잡고 있는 실정이다. 최근 시험에서는 20~30대 비율이 40%에 달할 정도였다. 그렇다면 모두들 공인중개사가 되기 위해 혈안이 된 이유는 무엇일까? 가장 근본적인 원인은 높은 수익을 얻기 위해서일 것이다. 혹자는 공인중개사들이 억대 수입을 벌어들인다고 언급하고 있으니 말이다. 때문에 공인중개사가 노력 대비 고소득을 올릴 수 있는 ‘꿈의 직업’으로 통하고 있는 것도 사실이다. 그래서 오늘은 현직 부동산 중개사를 통해서 직접, 그들의 연봉에 대해 들어보는 시간을 가져볼까 한다. 고액 연봉의 진실에 대해 파헤쳐 ..
주택 '거래절벽'인데…공인중개사 시험엔 역대급 응시 오는 31일 ‘제 31회 공인중개사 자격시험’ 역대 최다 인원 응시…“코로나 취업 빙하기 풍선효과” 업황 불확실성 커져…기존 중개업소 폐업도 늘어나 거래 위축돼 6,7월 고점 찍고 8,9월 연속 매매 감소 정부는 ‘중개사 없는 직거래’ 검토하겠다고… 최근 주택 거래는 정부의 각종 부동산 규제로 인해 한마디로 ‘거래절벽’ 상태다. 전반적인 매매거래 감소 속에 전세 매물은 줄어들고, 대신 월세만 늘고 있다. 그야말로 혼돈의 부동산 시장이 펼쳐지고 있다. 이런 와중에 공인중개사에 응시하는 인원은 역대 최다인 36만명을 넘어섰다. 25일 한국산업인력공단에 따르면 오는 31일 치러지는 ‘제31회 공인중개사 자격시험’에 접수한 수험생은 36만2754명이다. 1983년 국내에 공인중개사 제도를 도입한 이후 최다 응시..
은마아파트, 올해 상속·증여가 매매 앞질렀다 부동산 시장은 높은 관심 만큼, 시비(是非)를 따지는 일도 잦다. 정부와 민간기관의 주택 가격 통계, 세금의 기준이 되는 공시가 논란은 예사다. 부동산 정책이 몇 번 나왔는지 논쟁이 붙기도 한다. 올해 국회 국정감사에서도 국토교통부 산하 한국감정원의 집값 통계 신뢰성이 논란이 됐다. 〈주간경향〉은 박홍근 더불어민주당 의원실과 〈한국도시연구소〉가 작성한 〈서울 주요 아파트 단지의 소유 현황 실태분석〉 보고서를 입수했다. 연구소와 박 의원실은 서울 강남구 은마아파트(4242세대), 이른바 ‘마래푸’(마포래미안푸르지오)로 불리는 서울 마포구 마포래미안아파트(3855세대), 서울 노원구 상계주공아파트 5단지(840세대), 서울 용산구 한가람아파트(2036세대) 등기부등본을 전수 분석했다. 정확한 데이터로 서울 ..
승진보다 부동산? 문재인 정부 출범 3년 부동산정책 휘청 서울 중소형 아파트값 65% 급등 홍남기 '바보형' 취급하는 청와대 청원글 등장 연말 인사평가 시즌이 다가오는 가운데 직장인들의 분위기가 예전과 다르다는 평이다. 누가 승진할지, 누가 옷을 벗을지가 초미의 관심사였는데 최근 부동산, 주식 등 월급 외에 재산 증식 수단이 늘어나면서 인사에 연연하지 않는다는 것. 한 온라인 커뮤니티에는 최근 "집값이 오르니 승진 풍토가 달라졌다"는 글이 게재됐다. "빚을 내 집을 산 대리가 무주택자인 상무보다 낫다"는 게시물 내용에 댓글이 200개가 넘게 달렸다. 또 다른 커뮤니티에도 '회사는 그저 대출 상환용'이라는 글이 게재됐다. "회사에 충성하며 시간을 보내고 승진하는 것보다, 퇴근 후 부동산, 주식을 공부하고 투자하는 게 훨씬 ..
서울 입성 포기 한국감정원 통계 자료 분석 외지인 서울 아파트 매입 비중 올해 1월 26.1%→9월 18.7%까지 떨어져 8·4대책·3기 신도시 효과 vs. 주택가격 급등·거래절벽·대출 규제 여파 반론도 비서울권 거주자들의 서울 아파트 매입 비중이 2년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 3기 신도시에 대한 기대감이 반영됐다는 분석도 나오는 반면, 급등한 집값과 매매·전세 매물 동반 부족, 각종 대출 규제 등 서울 진입 자체가 어려워진 영향도 제기된다. 아울러 2030세대들의 ‘서울 내집마련’ 여건은 해마다 악화하는 것으로 조사됐다. 24일 한국감정원의 ‘9월 매입자 거주지별 아파트매매거래’ 자료에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매건수 4795건 중 관할시도(서울) 외 거주자의 매입건수는 896건으로 전체 대비 비중은 18..
김현미 "중산층은 30평 공공임대" 김현미 국토교통부 장관이 중산층도 살 수 있는 중대형 공공임대 공급 방안 등을 포함한 공공임대 개선 대책을 내달 발표하겠다고 밝혔다. 김 장관은 23일 국회 국토교통위원회의 종합 국정감사에서 더불어민주당 천준호 의원의 중산층을 위한 공공임대 방안에 대한 질의에 이처럼 답했다. 김 장관은 "공공임대의 평형을 확대해 중산층에도 공급하는 방안에 대해 재정당국과 협의 중이고 11월 중에는 구체적인 방안을 알려드릴 것"이라며 "재정당국의 지원 방침에 변화가 있을 것 같다"고 말했다. 앞서 8월 문재인 대통령이 공공임대를 중산층까지 포함해 누구나 살고 싶은 '질 좋은 평생주택'으로 만드는 방안을 제시한 바 있다. 국토부는 유형통합 임대에 중산층도 거주할 수 있도록 면적을 85㎡까지 늘리고 중위소득 기준도 130%보..

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