가점 낮은 사람이 주목해야하는 이유
이달 분양 과천 지식정보타운 S1·S4·S5
평당 분양가 시세의 60%…7억 이상 시세차익
세 단지 중복 청약 가능
생애최초 특공 도입에 중소형도 추첨제 나와
경기도 과천지식정보타운 3개 블록(S4,S5,S1) 총 1698가구이 이달 동시분양됩니다. 중복청약이 허용돼서 세 단지 모두 청약을 넣을 수 있고, 분양가는 시세의 60% 수준으로 확정됐습니다. 사실상 '로또'인데요. 게다가 85㎡이하 평형에서는 생애최초 특별공급이 도입돼서 추첨제 기회가 있고, 85㎡초과 대형 평형은 유주택자도 청약할수 있는 추첨제 물량이 있습니다.
이번에 대우건설 컨소시엄에서 분양하는 과천지식정보타운 3개 사업은 각각 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록)', '과천 르센토 데시앙(S5블록)', '과천 푸르지오 오르투스(S1블록)'입니다. S4블록에 위치한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 과천지식정보타운 내 최고층 랜드마크 아파트 단지입니다. 전용면적 별로 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성됐습니다다.
S5블록에 위치한 과천 르센토 데시앙은 전용면적 별로 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구입니다다.S1블록에 위치한 과천 푸르지오 오르투스는 전용면적 별로 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 총 435가구입니다.
과천시 분양가심의 결과 '푸르지오 오르투스'는 3.3㎡당 2403만원, '푸르지오 어울림 라비엔오' 2376만원, '과천 르센토데시앙'(S5블록)은 2373만원대로 책정됐습니다. 전용 84㎡기준 7억 후반대~8억원입니다. S1블록과 도보 5분거리에 있는 래미안슈르 같은 평형이 14억~15억원 실거래 됐습니다. 최소 시세차익 7억원 이상이 예상됩니다.
그리고 중복청약 문제도 대우건설이 '청약 날짜는 같지만 발표날은 다르게 해서' 중복 청약이 가능토록 한다고 발표했습니다. 조건만 맞으시면 S1, S4, S5 세 곳을 다 넣으실수 있습니다.
또한 전용 85㎡이하 중소형 평수에서 추첨제 물량이 나옵니다. 생애최초 특별공급 확대가 시행되면서 과천 지정타 이 세단지도 민간분양이지만 생애최초 특별공급이 적용됩니다. 전용 85㎡이하 물량에서는 15%가량이 생애최초 특별공급으로 풀립니다. 그동안 85㎡이하는 추첨제 물량이 없었습니다. 일반공급은 100%가점제로 하고, 신혼부부 특공이나 다자녀 특공이 있더라도 자녀수나 무주택기간을 점수로 매겨서 점수가 높은순으로 당첨자를 가렸는데요. 이제는 100% 추첨제로 뽑는 생애최초 특별공급이 적용돼서, 중소형 물량에서도 가점이 낮아도 생애최초 특공 요건이 맞다면 지원해볼만 하다는 얘기입니다.
또한 과천 지정타는 85㎡초과 중대형 물량이 많습니다. 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용하기 때문에, 1주택자여도 주택처분 조건을 전제로 추첨제에 참여하실수 있습니다.
