방배5구역(디에이치방배) 정비계획 변경 - 일반 분양은?

방배동 946-8번지(이하 방배5구역)이 정비구역 및 정비계획(안) 변경을 진행한다. 조합은 출생아 수 감소 등에 따라 학교시설을 폐지하고 공공시설 및 사회복지시설을 짓기로 결정했다. 단지를 통해 소공원까지 접근할 수 있도록 공공보행통로(공공공지·1,247㎡) 1개도 추가됐다.

 

 

31일 정비업계 따르면 서초구청은 방배5구역의 정비구역 및 정비계획(안) 변경을 위한 공람공고를 다음 달 28일(월)까지 진행한다. 핵심 내용은 정비기반시설 중에서 학교(8,112㎡)를 빼고 공공시설(7,758㎡)과 사회복지시설(700㎡)을 짓기로 결정한 점이다. 공공시설을 짓는 부지는 용도지역은 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층이하)으로 종상향된다. 구역면적은 176,496㎡에서 176,710㎡로 바뀐다.

 

방배5구역은 2018년 6월 18일부터 이주를 개시했으며, 올해 1월 31일 이주비 대출 만기기간이 한 차례 도래했다. 대주은행(신한·우리은행)과 이주비 대출 연장계약을 체결했다. 대출금리는 COFIX 신규취급액(6개월) 기준금리에 연 2.59%를 가산한 금액이다. 대출만기는 2027년 1월 31일까지다. 개포주공1단지(2022년 12월)와 잠실진주아파트(2023년 1월)는 COFIX 기준금리에 2.65%를 더한 금리로 만기를 연장한 바 있다.

 

전국은행연합회에 이달 17일 고시된 신규취급액기준 COFIX 기준금리는 3.7%로, 여기에 가산금리(2.59%)를 더한 이율이 방배5구역의 대출 이자다. 신규취급액기준 COFIX 기준금리는 매월 15일 전국은행연합회 홈페이지에 고시된다. 이주비 한도는 관리처분계획(안)에서 정한 개별 조합원들이 종전자산평가금액의 40%까지다.

 

조합원들의 분담금 계산을 위해 산출된 추정비례율은 245%다. 총수입 추산액(4조6,476억원)에서 총사업비 추산액(2조1,265억원)을 뺀 뒤, 종전자산평가 총액(1조290억원)을 나눈 결과값이다. 통상적으로 비례율은 조합원 권리가액을 산정하는 지표며, 추정분담금을 결정한다. 조합원들은 본인이 원하는 평형대의 조합원 분양가에서 권리가액을 제한 금액을 추가적으로 분담하거나 혹은 환급받을 수 있다.

 

방배5구역의 기존 건축물 수는 모두 691개로, 무허가 건물은 존재하지 않는다. 건축물 유형별로 ▲단독주택(519개) ▲다가구(1개) ▲기타(66개) ▲아파트(6개) ▲다세대빌라(69개)로 이뤄져 있다. 재건축 완료 후 주택공급물량은 3,065세대며, 이중 임대주택(266세대)을 제외한 2,799세대가 조합원·일반분양 물량이다.

 

총 주택공급계획은 3,065세대며 이중 조합원에게 배정된 물량은 '1+1'을 포함해 1,522세대다. 1+1 대상자는 369명으로, 권리가액(1주택 제외) 다액 순으로 59A 타입을 일괄적으로 배정한다. 소형 임대주택과 보류지를 제외한 일반분양 물량은 약 1,244개다. 전체 주택공급물량 중 일반분양 물량이 40%를 넘는다. 일반분양 시기는 연초 관리처분계획(안) 의결을 위한 총회 당시 하반기로 예상됐으나, 정비계획(안) 변경에 따른 인허가 일정을 감안할 때 내년에 진행될 것으로 관측된다.

 

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